Descripcion

Departamento al frente, ubicado en 2° piso, con orientación Norte, lo que le otorgaexcelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día. La propiedad cuenta con 85,23 m2 totales (75,34 m2 cubiertos + 9,89 m2 semicubiertos) +0,87 m2 de baulera en PB. Se trata de un planta muy funcional, con doble circulación ypuerta de ingreso principal y de servicio, una tipología cada vez más valorada por sucomodidad, privacidad y flexibilidad de uso. El living comedor, amplio y luminoso, posee salida y vista directa al balcón al frente y cuentacon toilette de recepción. Actualmente dispone de 2 dormitorios, pero ofrece un excelente potencial dereconfiguración: es muy simple cerrar una pared del living comedor para crear un tercerdormitorio o escritorio con ventana al balcón, manteniendo luz natural y ventilación, sinalterar la funcionalidad general del departamento. Cuenta con 1 baño completo. Completa la unidad una cocina independiente, con lavadero independiente. Edificio de categoría estándar, con aproximadamente 40 años de antigüedad, sin amenities,lo que se traduce en una estructura sólida y expensas acordes. No posee cochera pero el propietario alquila cochera en el edificio y en la cuadra deenfrente hay un edificio de cocheras. Ubicación y entornoUbicado sobre Lezica al 4300, en el barrio de Almagro, una zona residencial muy bienconectada y en permanente demanda.- Cercanía a Avenida Rivadavia, Av. Díaz Vélez y Av. Medrano.- Acceso rápido a líneas de colectivo y Subte A- Próximo a comercios de cercanía, supermercados, colegios y centros de salud- A minutos de espacios verdes y de polos gastronómicos y comerciales- Excelente conectividad hacia Palermo, Caballito y el centro porteño Una ubicación ideal tanto para vivir como para invertir, por su equilibrio entre tranquilidadresidencial y vida urbana. Beneficios para el comprador- Excelente relación valor / m2 en la zona- Posibilidad real de transformar en 4 ambientes- Gran potencial de reciclado y revalorización- Apto crédito- Cuenta con baulera- Ideal para vivienda permanente y familia en crecimiento Una propiedad con metros, luz, ubicación y potencial, difícil de encontrar en este rango devalor. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente con técnicas de Home Staging con el objetivo de resaltar ese potencial del espacio y ayudar a visualizar su funcionalidad y calidez. La decoración presentada es ilustrativa y no forma parte del equipamiento actual del inmueble. Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.